אסור לפספס
התמונה להמחשה בלבד

נכס מניב בבית הגרניט בלב מתחם הבורסה עם השבחה אדירה

דרור קורין משרדים למכירה, נכסים מניביםהדפסה הדפסה

מחיר:
3,650,000

שטח:
190 מ"ר

תשואה:
5.2%

מיקום:
בית הגרניט, מתחם הבורסה

נכס מניב בבית הגרניט בלב מתחם הבורסה עם השבחה אדירה

תיאור הסביבה והבנין: "בית הגרניט" הנו בנין משרדים מפואר, יוקרתי, מודרני, מבוקש ואחד החדשים ביותר במתחם הבורסה בר"ג! הבנין מתהדר בלובי יוקרתי, רחב ידיים, מפואר ומזמין, לנוחות דיירי הבנין ואורחיו. הבנין נהנה מחברת ניהול קפדנית, הכוללת שמירה 7/24 ,ומחניון תת קרקעי.

מיקום הבנין: סמוך לכניסה וליציאה מנתיבי איילון, מרחק הליכה מתחנת הרכבת סבידור מרכז, מקווי האוטובוסים הראשיים, הפזורים על ציר ביאליק-ההלכה, אבא הלל וז'בוטינסקי ובסמוך לתחנת הרכבת הקלה ז'בוטינסקי – הקו האדום – הנבנית בימים אלה. הבנין ממוקם באזור השוקק והתוסס ביותר במתחם הבורסה, סמוך למלון העסקים הבוטיקי מרשת "INDIGO ,"הפטיסרי המפורסם "דומיניק" ושלל מסעדות, בתי קפה וחנויות שירות למיניהן. בבניין יושבות חב' נדל"ן מובילות, משרדי אדריכלים, חב' משוק ההון, חב' הי-טק חזקות, רו"ח ומשרדי עו"ד ידועים ומובילים מהשורה הראשונה במשק.

נכס מניב בבית הגרניט בלב מתחם הבורסה עם השבחה אדירה נכס מניב בבית הגרניט בלב מתחם הבורסה עם השבחה אדירה נכס מניב בבית הגרניט בלב מתחם הבורסה עם השבחה אדירה

קרקע: פרטית טאבו

תיאור הנכס: משרד עו"ד מפואר בשטח כ- 190 מ"ר בקומה 8 (מתוך 10) הפונה לכיוון דרום ומזרח ונהנה מנוף אורבאני (בנייני משרדים) בשילוב ירוק (שכונת תל בנימין הוותיקה והיוקרתית), בתוספת שני מקומות חניה בחניון המקורה בבניין ומחסן.

חלוקה נוכחית: דלפק מזכירות + עמדת המתנה, חדר ישיבות מפואר, 5 חד' עבודה מרווחים ומטבחון מאובזר

השוכר: משרד עו"ד שימקביץ, גולדשלגר ושות'

תקופת השכירות: שנתיים (עד ליום 30.11.2020) + שנה (30.11.2021) + שנה (30.11.2022)

שכ"ד חודשי: 15,750 ₪ + מע"מ

ישנה עליה של כ- 6.5% בשכ"ד בתום התקופה הראשונה להסכם (כשנה וחצי מהיום)

מחיר מבוקש: 3.65 מיליון ₪ + מע"מ

תשואה: כ-5.2%

הערות: 

  1. קרקע פרטית טאבו
  2. מיקום מרכזי ומנצח – מתחם הבורסה בר"ג, מתחם התעסוקה (משרדים) המוביל, הגדול והחזק במרכז – סמוך לכל צירי התחבורה הראשיים ולתחנות ההסעה הציבוריות.
  3. בנין משרדים מפואר, יוקרתי, מודרני, חדש ומבוקש.
  4. משרד יפייפה המחולק בצורה אידאלית לכל שוכר מתחום המקצועות החופשיים.
  5. במסגרת התב"ע החדשה של מתחם הבורסה, צפויה תוספת של זכויות בניה לכלל בעלי הנכסים בבנין. זכויות הבניה הצפויות תוצמדנה לרוכש!!!
היתרונות הגדולים בעסקה: 
1. נכס איכותי ומושקע ביותר.
2. עסקה סולידית וקטנה סיכון אפסי
3. השבחה משמעותית ביותר – זכויות ל-28 קומות נוספות שינתנו לבעלי המשרדים
  • חניות
  • מחסן
  • מושכר
  • חדש/משופץ
דרור קורין

דרור קורין

צרו איתי קשר

  • 0545-646510
  • drorkorine@gmail.com