קומת משרדים מניבה בבסר עם השבחה משמעותית

קומת משרדים מניבה בבסר עם השבחה משמעותית –  בהזדמנות נדירה!

תיאור העסקה: מדובר ב: קומת משרדים מניבה,  אך מיוחדת, מכיון שהינה קטנה משמעותית מקומה טיפוסית רגילה במגדל. בזכות המבנה המיוחד של הקומה כל המשרדים רואים נוף ירוק לפארק, מדהים ומשמעותי מאוד! הקומה מפוצלת ל-8 משרדים שונים. 6 מתוכם מושכרים לדיירים טובים היושבים במשרדים מהיום ה-1 לאכלוס המגדל ולכן סביר להניח שימשיכו לשכור בעתיד הקרוב.

פרטי הנכס:

שטח הקומה: 825 מ"ר.

חניות רגילות: 4.  חניות טוריות: 4.

סה"כ שכ"ד חודשי:

35,806 ש"ח + מע"מ

סה"כ שכ"ד שנתי:

429,672 ש"ח + מע"מ

מחיר העסקה:

מחיר למ"ר – 10,000 ש"ח

מחיר חניה רגילה – 110, ומחיר חניה טורית – 150

סה"כ מחיר מבוקש – 8.25 מיליון ש"ח למשרדים, מיליון ש"ח לחניות ובסה"כ 9.25 מיליון ש"ח.

הערות וניתוח מקצועי של העסקה:

1 .עסקה במחיר הזדמנות פר מטר.

2 .הנכס מצריך טיפול על מנת להשביחו.

3 .רוב הדיירים יושבים בנכס מהקמת המגדל. יש יחסי חברות בין הדיירים לבעלים ולכן מספר חוזי שכירות הסתיימו על הנייר והבעלים לא טרח להכין חוזים חדשים ולהחתים את הדיירים.

4 .כתנאי לרכישה יוסדרו חוזי שכירות עם דיירים במשרדים בהם יושבים ללא חוזה.

5 .לדעתנו יש בנכס הרבה "בשר" מאחר והשטחים מושכרים במחיר נמוך כמו גם החניות.

השבחת התשואה מהנכס: 

בטווח הקצר מאוד – הנכס כיום בתפיסה של %5.62 ומושכר במחירים נמוכים מהשוק. בתפוסה של %100 ,אפילו ברמת מחירי ההשכרה הנמוכים האלו, שכר הדירה השנתי יעמוד על כ-687,500₪ פלוס מע"מ מה שיעמיד את התשואה השנתית על כ-7.5%.

בטווח של מספר שנים – בטיפול ועבודה מקצועית, שאנחנו נשמח לעשות עבור הקונה, להעלות בקלות את מחירי השכירות והחניות הנמוכים למחירי השוק ולהגיע להערכתנו לתשואה שנתית יפה מאד של 9 אחוזים בקירוב.

עמלת תיווך: 2% + מע"מ ממחיר העסקה

מחיר: ₪9.25 מיליון
שטח: 825 מ"ר
תשואה: פוטנציאל גבוה!
מיקום: מגדל בסר

• חניות
• מחסן
• מושכר
• חדש/משופץ